房产市场长效机制不断完善商品房售价略有下降

国家统计局15日发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落

绳国庆介绍，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同其中，北京，上海，广州和深圳环比分别下降0.5%，0.4%，0.6%和0.2%二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点

绳国庆介绍，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3个和1.0个百分点二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4个和0.5个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5个和0.4个百分点

记者梳理发现，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比上涨的城市有13个，持平的有5个，下降的城市有52个二手住宅方面，价格与上月相比上涨的城市有4个，持平的有2个，下降的城市有64个

对于房地产市场与消费的关系，国家统计局新闻发言人付凌晖15日表示，今年以来，房地产市场长效机制不断完善，各部门在持续稳地价，稳房价，稳预期，房地产市场总体保持平稳发展我们看到，前10个月商品房销售面积还在扩大，两年平均保持增长，会带动相关消费增长付凌晖说

房地产金融政策对于房地产市场的影响较为显著对于房地产市场，金融部门最近几天连续发声央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展银保监会则强调，要稳地价，稳房价，稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展这表明，房地产市场的金融政策主基调将以稳为主

从统计数据看，当前，房价有一定下降态势下半年以来，银行可用于购房按揭贷款额度不足，导致购房者减少不少房企因为经营压力大实施降价促销换取销量提升二手住宅方面，购房者观望情绪浓厚，很多二手房房主也调低了出售价格

今年以来，不少城市出台了房价限跌令，很多城市要求房地产企业不得低于备案价格的一定比例进行销售各地出台限跌令的原因主要希望避免房价出现过快下跌稳应该成为楼市主基调促进房地产市场平稳健康发展，应该进一步稳地价，稳房价，稳预期，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落

长效机制建设对于房地产市场的平稳健康发展至关重要。人，房，地，钱四位一体的联动新机制，是房地产长效机制的核心内容，也为未来房地产市场调控指明方向。

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