中国房地产市场连续多年保持高速增长2014年开始回调

中国房地产市场连续多年保持高速增长，2014年开始回调回调后，有很多争论有人说，中国房地产市场是周期性的，一段时间后会再次上涨但我们的观点非常明确，这是一个历史性的转折点为什么这么说房地产投资的70%流向城市住宅，其历史峰值需求为1200—1300万套，大致相当于城市居民一套的水平这是通过人口结构，国际经验等多种方法计算出来的，基本得到认可这一历史峰值需求在2014年达到之后房地产投资总量持平，然后逐渐下降，不会再涨了

房地产问题更复杂前段时间想在北京买房，突然房价大涨，说房地产已经转到拐点了为什么房价涨了这么多原因也很复杂我想说，房地产市场从来都不是一个全国性的市场，而是一个区域性的市场在某个城市，这条街和那条街之间的房价可能会差很多，甚至拐个弯

中国城市化进程有三个重要趋势第一个趋势是，我们谈论最多的农民去了城市，他们去了城市之后想要住房第二个趋势是，城市结构正在发生巨大变化，一些城市的基础设施在下降，另一些城市的基础设施在增长珠三角，长三角，京津冀等地是大城市带和城市群为什么现在人们去这些地方如今，年轻人和大学毕业生普遍愿意去这些地方尽管有道路拥挤，住房困难等各种问题，他们还是想去为什么呢简单来说，创业赚钱的机会更多，因为经济聚集，城市化程度相对较高这是城市化的规律东北最近的现象值得研究东北的一些数据可能不太准确，说近几年每年至少有200万人外出，导致当地房子卖不出去这就涉及到农民进城的问题当地人，尤其是农民，不进入东北当地城市，而是直接去北京，上海，深圳中国的城市在分化，有的在衰落，有的在加速发展很多地方的城市化都是在市场化，国际化，现代化的过程中完成的，有些是之前形成的特别是一些城市自豪地说，我的城市存在于1000多年前一个1000多年前的小镇是否有竞争力，需要一个大大的问号所以我觉得现在不应该简单的说三四线城市，因为三四线城市也是分地方的在几个大的城市带，城市群和三四线城市，房地产市场不会很差如果是人口净流出的没有竞争力的城市，即使在省会，房地产市场也在严重下滑第三个趋势是大城市，包括北京等特大城市，闹市区相当一部分人想去外面，也就是郊区化进城像我这样的老年人有的退休了，有的不用工作——北京的一些单位，比如科研院所，每天不用工作，所以愿意在郊区买房出去大都市，尤其是闹市区，太拥挤了，还存在空气不好，交通不好，生活成本高等问题所以在访问发达国家的时候，有钱人基本都住在郊区，而住在城市的基本都是低收入人群这种情况在中国已经发生了，我们应该仔细研究一下

一线城市房价大幅上涨另一个重要因素是我们发行了更多的货币钱多了去哪里投资对象太少推高深圳房价的资金，相当一部分来自投资或投机需求政府采取的措施相对及时最近一两周，深圳，上海等地包括房价在内的房屋交易量开始下降，部分降幅相当大有媒体头条说，一套房子一晚上亏了10多万，100多万，等等

这反映了中国经济的一个大问题投机的东西太多，不利于中国经济转型升级一方面，它提高了这个城市的生活成本比如深圳，以前很多大学毕业生愿意去，现在很多年轻人去不了，买不起房子另一方面，一些企业也准备搬出去因此，经济问题非常复杂

》，人民出版社2021年10月出版)。

热搜版权声明。“企业家不仅要看到机会，还要考虑风险。在尊重市场的同时，也要敬畏市场。”朱认为，“三条红线”为企业提供了三年的宽限期，也有企业家认为这一决定有利于市场发展并提供了更大的空间。。

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